Nationwide | می گوید که قیمت مسکن در بریتانیا با سریع ترین سرعت سالانه از سال 2009 کاهش می یابد قیمت خانه

قیمت مسکن در بریتانیا در ماه می با سریع‌ترین نرخ سالانه در نزدیک به 14 سال گذشته کاهش یافت، زیرا جامعه ساختمان‌سازی سراسر کشور هشدار داد که احتمالاً بادهای مخالف برای بازار مسکن در ماه‌های آینده افزایش می‌یابد، زیرا تورم بالا باعث افزایش انتظارات برای افزایش بیشتر نرخ بهره می‌شود.

قیمت ها در 12 ماه منتهی به می 3.4 درصد در مقایسه با 12 ماه قبل کاهش یافت – که نشان دهنده بزرگترین کاهش از ژوئیه 2009 است، زمانی که سقوط سالانه 6.2 درصد ثبت شد. این افت شدید به دنبال نشانه های آزمایشی بهبود در آوریل است، زمانی که آنها یک لغزش کم عمق 2.7٪ را نشان دادند.

قیمت مسکن 0.1 درصد نسبت به ماه قبل کاهش یافت، پس از یک نمایش مثبت تر در آوریل، زمانی که قیمت ها برای اولین بار در هفت ماه گذشته افزایش یافت.

Nationwide گفت که قیمت مسکن تا حد زیادی در ماه گذشته پس از در نظر گرفتن اثرات فصلی ثابت باقی مانده است و میانگین قیمت یک خانه در بریتانیا به 260736 پوند رسیده است.

این رقم 4 درصد کمتر از اوج ثبت شده در آگوست 2022 است، قبل از اینکه بودجه کوچک پاییزی فاجعه بار لیز تراس، نخست وزیر سابق، منجر به افزایش نرخ وام برای خریداران احتمالی و کسانی شود که خانه های خود را رهن مجدد می کنند.

رابرت گاردنر، اقتصاددان ارشد Nationwide، هشدار داد که “به نظر می رسد بادهای مخالف بازار مسکن در ماه های آینده تقویت شود”.

ارقام ناامیدکننده تورم اخیر، اقتصاددانان را بر آن داشته است تا پیش‌بینی کنند که بانک انگلستان می‌تواند هزینه استقراض را تا پایان سال به بیش از 5 درصد افزایش دهد و بانک‌ها و انجمن‌های ساختمانی را وادار به بستن تقریباً 800 معامله مسکن و خرید وام مسکن کرد. طی چند روز گذشته

به صاحبان خانه هایی که به دنبال معاملات وام مسکن جدید هستند هشدار داده شده است که خود را برای پیشنهادات با نرخ ثابت بالای 5 درصد در هفته های آینده آماده کنند.

گاردنر گفت که نرخ بهره “همچنین پیش بینی می شود که برای مدت طولانی تری بالاتر بماند.”

“اگر حفظ شود، احتمالاً فشار صعودی مجددی بر نرخ‌های وام مسکن وارد می‌کند که پس از جهش شدید در پی بودجه کوچک در سپتامبر سال گذشته روند نزولی داشت.”

ارقام اخیر بانک انگلستان نشانه هایی از بهبود فعالیت در بازار مسکن را نشان می دهد، اگرچه تعداد وام های مسکن تایید شده برای خرید خانه در ماه مارس حدود 20 درصد کمتر از سطح قبل از همه گیری بود.

مارک فون گروندر، مدیر بنهام و ریوز آژانس املاک و مستغلات لندن، می گوید: «تاکنون شاهد شروع امیدوارکننده ای در سال از نظر بازگشت علاقه خریدار به بازار بوده ایم، اما چیزی که ما به سادگی نمی بینیم این است. این سود با همان نرخ تبدیل می شود.»

وی افزود: تردید خریداران تا حد زیادی با افزایش نرخ بهره تحریک شده است و در حالی که بازار ثابت است، این رویکرد آزمایشی تر برای خرید است که باعث لکنت قیمت مسکن می شود.

مت تامپسون، رئیس فروش در آژانس املاک Chestertons، ماه می را “ماهی مثبت برای فروشندگان” توصیف کرد.

وی افزود: شاهد افزایش مشهود درخواست‌های خریداران و ارائه پیشنهادات واقعی بودیم.

با وجود هشدارهایی که در مورد تاثیر افزایش نرخ سود بر بازار مسکن وجود دارد، در سراسر کشور حتی اگر در ماه های آینده فروش کمتری داشته باشیم، احتمال کاهش قیمت مسکن به میزان قابل توجهی وجود ندارد.

نرخ‌های سالم رشد درآمد اسمی، همراه با قیمت‌های نسبتاً پایین‌تر مسکن، باید به بهبود مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن در طول زمان کمک کند، به‌ویژه اگر نرخ وام مسکن یک بار تعدیل شود. [the] گاردنر گفت: نرخ بهره بانکی به اوج خود می رسد.